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低成本投资欧洲房产可行吗？希腊购房移民了解下

发布时间：2021-01-15 丨阅读：142

对于中国的投资者来说，国内房产由于种种政策限制，加上租售比也较低，海外房产一直是高净值人士不肯舍弃的投资策略。

那么问题来了，海外房产千千万，要如何挑选最适合自己的投资项目呢？

我们之前的文章多次介绍过泰国房产、日本房产等投资属性较强的海外房产，这类房子的投资门槛有高有低，可以根据预算自行选择投资项目，投资者也主要以赚取收益为主。

疫情爆发后，随着全球各国纷纷推出旅行限制，很多人的出行计划被打乱，越来越多高净值人士对身份问题有了新的认识和思考，小美发现，来咨询的投资客户不再满足于只追求收益，很多人在计划投资的同时，还希望能拿一个海外身份，以便在未来遇到一些突发情况的时候，可以实行Plan B寻求退路。

欧洲房产作为投资界的一匹黑马，一直备受各国高净值人士喜爱。选择欧洲房产，不仅可以获得可观的投资回报，在一些推出了购房移民的欧洲国家，还可以通过投资房产成功拿海外身份。

希腊购房移民就是欧洲热门的投资移民项目，购买希腊房产，轻松实现投资+移民。

为什么说轻松呢？主要原因是相对其它欧洲国家，希腊购房移民的投资门槛真的很低。

非欧盟公民只要在希腊购买25万欧元（当前汇率折算成人民币约196万元）以上的房子，就可以携带配偶、21周岁以下子女和夫妻双方父母一起一步到位获得希腊永居身份，如果想要获得欧盟公民的身份，也可以在住满一定时间后申请加入希腊国籍，获得希腊护照。

和欧洲其它国家的投资移民相比，希腊购房移民的性价比非常高。成本之低，只要跟其它欧洲国家的购房移民相比便一目了然。

同样是欧盟国家，同样是购房移民：葡萄牙至少需要购买35万欧元以上的房产；西班牙至少需要购买50万欧元以上的房产；塞浦路斯购房移民（入籍）叫停前，更是需要购买至少200万欧元以上的当地房产。

对比一下，希腊购房移民堪称欧洲性价比最高的投资移民项目，不仅成本低，适合预算比较有限、没有重大投资经验的朋友“试水”。而且，希腊投资移民政策也一直比较稳定，自2013年希腊政府出台投资移民政策以来，已经有7年的历史，很多来自中国的高净值人士都锁定了这个低门槛、高性价比的移民项目。

截至2020年9月，希腊累计向7,903组家庭发放了黄金居留许可，其中来自中国家庭的有5,869组，占比74.3%。累计发放23,618张黄金居留许可，中国投资者高达17,794，占总数的75.3%！

2020年新冠疫情在全球爆发后，希腊经济虽然也受到了影响，不过，希腊的房地产市场却依然保持了上涨趋势！希腊央行公布的2020年第三季度房价指数报告显示，希腊公寓房价指数同比平均上涨3.2%，雅典地区房价指数较上一季度环比增长0.7%，同比2019年增长5.6%。

可见，虽然新冠疫情对希腊有一定的冲击和影响，但作为欧洲低门槛投资移民的典范，希腊房产热度一直不减，可以说是凭本事吸引海外投资者。

美移曾经给一位中产客户阚先生办理过希腊购房移民，阚先生和太太在国内经商，和大多数中产家庭一样，表明光鲜的背后，是无可避免的忧虑，夫妇俩像国内万千为子女学习而担心的家长一样，想通过海外身份给孩子多一个人生道路的选择。

阚先生夫妇2019年初一起到希腊考察，当时购买了我们的市中心包租包装修公寓项目，当年10月客户一家前往希腊录指纹，成功拿到蓝纸，在美移海外团队的协助下，阚先生夫妇还选择了南部一所国际公立学校供孩子上学。

和阚先生一样为了子女教育移民海外的中产并不是少数，希腊是众多选择中的一个，希腊教育体系比较完善，永久居民和希腊公民一样可以享受12年免费公立学校教育，私立学校全英文授课，沿袭美英教育模式，加上希腊早几年经历了金融危机，就读希腊的私立国际学校所需费用相对较低，如果想考国内的学校还可以参加华侨生联考，低分进名校。

综合对比，无论是移民成本，还是子女教育压力、费用，办理希腊购房移民，都是获得欧洲身份的高性价比之选。