然而根据Dwellsy数据,租金价格普遍上涨并未实际反映整个市场的。今年的整体租金上涨主要来自独栋别墅租金上涨,而公寓房租金实际上在下降。Dwellsy 的数据显示,今年以来独栋别墅租金上涨了15%,带动整体租金中位数上涨了 9.6%。全美公寓租金实际上下降了2.3%。
按城市独栋别墅租金涨幅排名
根据全美专业地产资讯服务机构 John Burns 《长租别墅市场指数报告》SFRMI,在强劲需求和短缺供给的共同推动下,长租别墅租金在二季度加速增长。
新签租约租金上涨10.4%,续签租约租金上涨5.1%,混合租金上涨6.5%,超2020 年二季度混合租金增长的两倍;
35% 的长租别墅运营商基本没有库存(入住率为 99% 至 100%),高于 2021 年第一季度 26%。
平均入住率在 2021 年第二季度创下历史新高,达到 98%。
下图为管理159,769套长租别墅的行业三大上市机构运营分析概况,入住率均超达98%。
租金快速上涨分析及未来趋势
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