日本“大阪府”的行政区域很大，“大阪市”只是其中一小块。和东京——东京都差不多概念。同样，东京都内有核心6区，大阪最核心、最保值的位置也处于中心地位，称之为核心5区：

↑大阪府地图

    大阪市的核心五区包括北区、中央区、浪速区、天王寺区及阿倍野区，这五个区域位于大阪的中心地带，其中中央区、浪速区和天王寺区，是国内游客知名度最高、高频次“宠幸”的地区：

•     — 中央区：心斋桥、道顿堀、黑门市场、难波商圈（与浪速区交界处）

•     — 浪速区：难波、通天阁、天王寺（与阿倍野交界处）

•     — 天王寺区：通天阁、四天王寺、天王寺公园

    说到这里我们来捋捋：

    大阪最保值的地区就是核心五区。而五区中包含了最重要的2个商圈：难波-心斋桥-道顿堀，而大阪另一个非常重要的商圈，则在北区的梅田。

在大阪，素有南难波、北梅田的说法，两者对标多年，梅田更像上海的陆家嘴，高端商业、商务集合一体，难波则携手心斋桥、道顿堀、日本桥，更像上海的南京路、淮海路、新天地的集合。

    而天王寺则是景区和商圈的合体，通天阁脚下的新世界商店自成一片热闹。

    今天要讲的，就是投资大阪的5大核心区和3大商业中心。

人气/ 地价双第一：中央区

    去日本，很多人会把关西大阪作为首站，如果说京都是洛阳、东京是北京，大阪可能比较像上海。

    大阪的人热情豪爽好客，所到之处充满了人间烟火气息。而中央区的心斋桥则是不得不去的一站。

    心斋桥商店街聚合了中高端百货、精品店、买手店、药妆店、各种品牌的专卖店、美食餐饮，可以说只有你想不到，没有你买不到。

    与之衔接的道顿堀是各种品牌美食和小吃店的专属，吃货的天堂，再往南到黑门市场，“高阶版”的吃货就很中意了，各种新鲜食材应有尽有。

    而往西南一点的难波，则是商业和高端商务的综合，在难波公园建成以后，完成了形象的升级。难波大站的交通枢纽地位，相当于新宿之于东京，不仅有地下商业街，各个出站口的商业均是交错盘结。

    之所以难波-心斋桥-道顿堀会串联在一起成为大难波商圈，因为彼此之间也就步行20分钟以内可以到达，各种特色的大小商业街联合在一起，可谓魅力无穷！

    中央区可谓寸土寸金，不仅地价排名第一，交通也极为方便。值得一说的是，在日本，地铁周边100米可谓至尊，500米内已经其次，1公里更是难以言说。找到精确位置，对投资是锦上添花。

投资TIPS：

    疫情冲击下，难波大商圈游客减少确实不假，而现在抄底的理由是：大阪本地的消费力仍然集中在重要的商圈，普通节假日仍然人流不息；

    好地段永远都是好地段，不可能突然消灭、突然转移。

↑中央区连续7年升值数据

    房价及租金情况：均价为1016670日元(61000人民币)/m2，租金大概每平方2391日元(143.46人民币)。

性价比版的“中央区”：/ 浪速区

    浪速区是与中央区西南相衔接的行政区，在地价上远不及中央区金贵，但是投资和生活属性上，一点都不赖。

    难波商圈的很大一部分就是在浪速区内，虽然是老牌的商业中心，但也在近几年中不断的“升级换代”，各种文化娱乐配丰富，绝不是“纯粹商业化”的定位。

    难波大站作为交通枢纽，有包括JR、南海电铁、近畿日本铁道、阪神电铁和OsakaMetro等通往奈良和和歌山的主要交通干线，每天的客流量可平均达到100万人。

    日本桥区域北与黑门市场相邻，动漫电器街，不仅青年漫迷喜欢，对中年爱淘精品中古货的玩家也充满吸引力，一去可以淘个一整天。

投资TIPS：

    浪速区面临的投资情况和中央区略相似，而且浪速区的地价远比中央区便宜，投资门槛更低，回报也相对更高。

    房价及租金情况：均价1000000日元(60000人民币)/㎡，租金大概每平方2260日元(135.60人民币)。

投资生活两不误：/ 北区

    北区名副其实，位于五区中最北位置。这里的明星毫无疑问是梅田区域。对标难波，同样是商业、商务、交通交集的核心。

    以日本规模最大地下街自居的梅田地下街，咖啡馆、餐厅以及经销洋货、杂货、食品的店家鳞次栉比，彩色磁砖铺地，有着美丽喷泉的“泉水广场”一带俨然已成了一座小城市。

    在梅田的新景点有“HEP FIVE”大观缆车。建在 9 层楼建筑屋顶上的观览车，夜间灯火通明，在车上可以眺望整个大阪的夜景。

    大阪站就位于这里。大阪站是一个大型的综合火车站，是 JR 线、阪急线、阪神线和三条地铁线的车辆集中出入的交通大枢纽。

    车站周围，因百货公司和纤维批发街重新开发诞生的摩天大楼高耸林立，是公司、银行、饭店等云集之地。

投资TIPS：

    虽然北区不像中央区一样风头无两，但是繁华和宁静之间，仿佛有无形的边界。既有生活的便利、清净，也有出入繁华的快捷自由。投资属性和自住属性相当，也是日本当地人喜欢的地区。

↑北区连续7年升值数据

    房价及租金情况：均价为858340日元(51500人民币)/㎡，租金大概每平方2434日元(146.04人民币)

白金级生活居住：/ 天王寺区

    别看天王寺区聚集了很多景点，繁华之余，也是很多“隐秘贵族”中意的生活所在。这里多有高级住宅区，也集结了诸多知名学校，是大阪市内屈指一数的文教地区。

    天王寺阿倍野商圈被誉为大阪的新核心区。最重要原因就在于大量游客的涌入，使得城市在规划改造方面，需要开发出更多的商业地带，以满足不停涌入人群的消费需求。

    而这一区域之所以被列入“核心”行列，最关键的一点，就是交通的便利性。天王寺的交通位置非常的好！天王寺商圈位于大阪的中南部，邻近地铁御堂筋线，不仅往返机场机场方便，去往大阪中央区更是相当快捷。

投资TIPS：

    可以说投资天王寺区是既稳健又高级，如果在这个区域买房自住也是生活品质提升的好方法。

↑天王寺区地价7年增长数据

    单听说阿倍野区，很多人还不是很了解，但是如果听说大阪最高的地标楼HARUKAS，就知道它还是一个独特的存在了。

    HARUKAS是日本近铁集团投资1300亿日元(约合人民币104.2亿元)建造的高楼。该楼整体高度达300米，总共有60层，是日本关西的第一高楼。

    另外这个地区的地价是比较便宜的，低于大阪市平均的土地价格，但是却有稳定的增长率，有很大的增值空间。而且阿倍野区连接JR·大阪市营地铁，前往关西国际机场和奈良的交通也十分方便。

    同时阿倍野区也是有名的别墅区，有着优美的环境，完善的生活设施，便利的交通条件等，所以如果各位投资者想要在日本投资的话，阿倍野区是一个很不错的选择。

投资TIPS：

    投资海外房产，除了黄金地标，很多成熟的投资客也会更看重既有土地价值、又成熟的生活区块，阿倍野区有更多本土居民愿意居住，更适合长期稳定持有。

    房价及租金情况：均价583340日元(35000人民币)/㎡，租金大概每平方1869日元(112.14人民币)。

    大阪赌场前不久正式落地，而且大阪还将迎来2025年世博会，未来房价升值潜力巨大。而眼下日元暴跌，汇率正逢低点，就是投资大阪房产的好时机。现在还在对日本房产处于“观望”阶段的小伙伴，可以考虑下手啦。