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悉尼房价还能涨多久，现在买，还来得及吗？

发布时间：2021-04-21 丨阅读：690

2020年新冠期间，悉尼的房价跌了2.2％。

但是，进入到2021年，悉尼房产开始火速上涨。

澳洲国民银行（NAB）统计，截至4月份，澳洲房价全线上涨，其中悉尼增速最快，第一季度一共涨了7.5%。

根据CoreLogic的数据，悉尼三月份单月涨幅达到了3.7%。

其中独立屋涨幅最快，3个月长了8.2%，中位数达到了111万澳元新高。

公寓也涨了3.2%，中位数达到了75万5.

REA Insights住房市场指标报告，与前一年相比，悉尼住房的询问量增加了79.7%，土地的需求量增加了90.3%。

房屋清盘率也创下新高，在3月28日，几乎达到了90%。

从一月到现在，悉尼房价中位数已经上涨了10万澳元，那么问题来了，悉尼房价已经涨了这么多，现在能入手吗？

未来悉尼房价，还会涨多久呢？

根据澳新银行最近的一份报告预测，2021年，悉尼的房价未来，将飙涨19％，全澳涨幅最快之一。

很多人觉得悉尼房价涨这么多？凭什么呢？

很多人不知道的是，在过去的30年以来，悉尼房地产市场，一直都是表现最稳定，最强劲的市场之一。

过去30年，悉尼房地产价值增长了400%以上，平均资本增长率达到7.4%，这意味着房地产价值每10年就翻一番。

房地产的底层逻辑，是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

说说长期支撑房价最重要因素的人口。

大悉尼地区人口在2016年6月底达到了530.54万，是澳大利亚人口最多的城市，也是大洋洲人口最多的城市。

人口，代表着资本和资源的累计，所以房价也是全澳第一。

由于疫情影响导致边境关闭，海外外来移民几乎进不来。但是，随着澳洲边境的放松甚至重新开启，对于海外移民的吸引力只会越来越强。

悉尼，是很多移民的首选目的地。

因为悉尼不仅是标志性的世界级城市，更提供了强大的就业机会和未来发展空间。

悉尼是一个中产阶级富人扎堆的城市，这就提供了楼市长期资产积累的重要来源，富人有能力并准备为自己的房屋支付更高费用。

城市建设方面，新南威尔士州政府正计划对其交通基础设施进行大量扩建，以支持未来的发展，新的高速公路扩建，将使悉尼南部与北部之间的交通畅通无阻。

帕拉马塔（Parramatta）和利物浦（Liverpool）等郊区也在逐渐发展成为区域性城市，形成城市次中心。

除了人口和基建，2021年对悉尼来说，将是个强力复苏之年之年。

    1、消费者信心逐步提高，对于购房热情也在不断升高。
    2、疫情控制得当，大大促进了社会经济的重启稳定。
    3、澳洲经济增长快于许多人的预期，在2021-22年将会强劲增长。
    4、经济增长创造大量就业岗位，失业率在下降，商业信心将支撑房地产市场。
    5、银行开展新业务，这对房地产市场来说是好消息。
    6、澳联储利率至少连续三年保持低位，这也保证购房者和投资者有信心购买房地产。

在需求段，澳洲人特别是悉尼人的观念也发生了变化。

由于创纪录的低利率和房地产市场飞速发展，悉尼人在努力改善自己的生活环境。

1、许多租户不再忍受于住在小而肮脏的小公寓中，他们想借这个机会升级改善住房，那些交着押金和租金的租客，很多在成为首次购房者。

2、许多现有房主，想将其住房升级为更好的社区和更大的房子。

3、90后千禧年婴儿潮一代现在已经成家立业，他们正在寻求通过将原来破败不堪的住所，升级到优质公寓或联排别墅中。

市场上有越来越多的买家，交易数量大大增加，但由于缺乏高质量售房源，造成卖家不多，但买家很多。

这也出现了一屋难求，百人抢房的情况出现。

悉尼的拍卖清算率不断攀升，一直在80%甚至达到90%高位，这说明买家多于卖家，这也是导致房价上涨的一个重要原因。

那么现在，悉尼房产能进场吗

如果说前一波的涨幅，是靠首次购房者的刚需推动，是二次购房者想要改善之前的住宿条件，许多人在经历了防疫封锁之后，意识到他们希望有一个更大的地方居住，寻找更好的房子。

那么以后，越来越多的改善住房购房者和投资者进入悉尼市场，这会导致价格进一步上涨。

所以，现在入场，还不晚。

但是，虽然市场火热，不过房子也不能挑错。

给大家几个忠告：

    1、真正有价值的，是那些在供不应求的好区域，是那些高质量，A级房屋和投资级别房屋，这些房屋是真正的价值标地。
    2、2021年一年，悉尼房价会不断上涨，但是随着投资着的涌入，未来信贷会收紧。
    3、高层公寓楼可能还是会比较萎靡，因为供应太大。
    4、那些供应量稀缺，有强劲需求的地区，房价地价都会不断攀升。
    5、供大于求的地区尽量不要碰。